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伦敦租房网之英国房产税如何征收

作者:admin  浏览次数:次  发表日期:2018-06-25  来源:伦敦房产网
简介:伦敦租房网之英国房产税如何征收。英国房产税如何征收房产税属于国际上具有通行性的税种,世界上多数实行市场经济的国家都征收房产税。英国是世界上最早开始征收房产税的国家
伦敦租房网之英国房产税如何征收。英国房产税如何征收房产税属于国际上具有通行性的税种,世界上多数实行市场经济的国家都征收房产税。英国是世界上最早开始征收房产税的国家,有比较完备和成熟的房产税制度。英国房产税是地方政府征收的用于支持地方性公共服务的地方税,是地方政府重要的财政来源。

那么,英国的房产税是如何征收的呢?​英国的房产税按房产用途不同分为营业房产税(business rates)和居住房屋税(Council Tax)。营业房产税(business rates)依1988年《地方政府财政法》设立的税种,也称非居住房屋税或非家庭税(non-domestic rates),其前身是普通税(general rate)。



纳税人为非居住房屋(营业房产)所有人,包括自然人和法人。课税对象为不用于居住的房屋,包括法人营业用房和自然人营业用房,如工厂、商店、仓库、写字楼等。课税依据为房屋租金收益。该税种虽然由地方政府征收,但地方政府无权直接处置,征收的税款全额上交中央政府,再由中央政府根据各地人口等情况按一定标准返还给地方,这部分返税也是地方政府的一项重要收入来源,如布罗姆雷区营业房产税占到该区总收入的近20%。

居住房屋税又称议会税、市政税或家庭税(Domestic rate),其前身是1988年《地方政府财政法》设立的社区费(community charge),又称“人头税”(Poll Tax)。英国居住房屋税人是年满18 岁的住房所有者或承租者,包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、领有住房许可证者和居民以及住房所有者。

由于英国是土地私有化国家,居民买了房屋就同时买了土地。因此,课税对象包括两部分,一部分是土地,另一部分是附着其上的建筑物和构筑物。计税依据是纳税人拥有的一切居住房屋的评估价值,包括自用住宅和租用住宅。

居住房屋税税率模式采用定额税率,税费按年度缴纳。英国所有房屋根据其市场价值被划分为A-H 八个级次,其中以D 级为基准税级,其他档次的纳税额分别是D 级的一定百分比或倍数。各级房屋的价值都是基于1991 年4 月1 日的市场价值。

无论房屋价格升降,都不会低于1991 年房屋的市场价值,因而不必考虑现今房屋升值或贬值的问题。根据这一税收结构, 英国各地方政府只要确定D 级房产的应纳税额,再乘以税收乘数,由此即可计算出A 级到H 级房屋的当年应纳税额。房产坐落区域对房产价值具有一定程度的影响,同样的房产位于英格兰比位于苏格兰的价值高,因此英格兰、苏格兰及威尔士地区的房产价值级次划分规定了不同的基数,但计算方法整体相同。为保证公平,住房财产税的等级评估由独立的专门机构“评估局”——国税与海关局下属的评估办公室机构(ValuationOff iceAgency)评估,而非地方政府的税务部门评估。征收管理上,先由纳税人向地方政府申报,并提供与住房有关的资料。

地方政府对住房进行评估后在每年的4月1日向纳税人发出税单,通知纳税人应缴纳的税额,并且允许纳税人在10个月内分期支付。英格兰平均每年每一房产的征收额约为2000英镑。居住房屋税约占地方政府财政收入的25%左右。各等级住房财产税的纳税额每年都会调整,从近年情况看,住宅税纳税额呈逐年增长的态势。