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伦敦房产之伦敦房价有多贵?

作者:admin  浏览次数:次  发表日期:2018-07-06  来源:伦敦房产网
简介:伦敦房产之伦敦房价有多贵?领略了伦敦房价的贵,广大吃瓜群众在瞠目结舌之余,一个自然而然的问题就是:伦敦的房价凭什么就这么贵呢? 从经济学的角度讲,房价上涨不难理解,
伦敦房产之伦敦房价有多贵?领略了伦敦房价的贵,广大吃瓜群众在瞠目结舌之余,一个自然而然的问题就是:伦敦的房价凭什么就这么贵呢?
 
从经济学的角度讲,房价上涨不难理解,无非是市场对于房产的需求大于供给了。需要买房子的人多了,但是房屋的供应却有限,这样一来只有出价高的人才能得到房子,于是房价就被抬上去了。问题是,为什么市场对于伦敦的房产有这么巨大的需求呢?
 
 一方面,作为英国的首都,伦敦的经济远远领先于全国其他地区。即使在2008、2009年次贷危机闹得正凶,英国曾先后两次陷入经济萎缩的时候,伦敦经济依然表现出了强劲的增长势头,独领风骚。而光金融业一项,就贡献了英国全国GDP的12%。2016年,伦敦更是超过纽约,一举成为世界第一国际金融中心。

 
 
伦敦金融业的全球领先地位, 以及稳定、强劲的经济增长态势,吸引了来自世界各地的大批金融领军人才。这帮高收入群体的到来,加大了对伦敦房产的需求,从而抬高了伦敦的房价。同时,金融业的高速发展,也带来了伦敦服务业的蓬勃兴起,大批劳动力从四面八方涌向伦敦。这一大批外来移民,对伦敦的房地产市场也造成了一定的冲击。
 
 
另一方面,政局稳定,制度健全,和对私有财产完善的法律保护,是伦敦房产对全球资本产生巨大吸引力的又一重要因素。英国的君主立宪制,至今已经延续了几百年。虽然工党和保守党之间整天互相指责,吵吵闹闹,但英国政府一直就在两党的控制下,“他方唱罢我登场”,政局没有出现大的波动,堪称西方民主制度的典范。
 
在这种稳定的政治体制下,英国建立了一整套系统、完善的法律,法规,对居民的个人权利和私有财产提供了强大和有力的保护。正是基于这一点,全球的许多富豪都把伦敦视为投资的天堂,海外拓展的首选地。伦敦成为世界上拥有亿万富翁最多的城市,也就毫不奇怪了。
 
不仅如此,作为一个国际性的大都市,伦敦向世界充分展示了它对多元文化的包容和大度,海纳百川,兼收并蓄。在伦敦的800多万人口当中,真正的白皮肤,蓝眼睛的白种人只占44.9%, 而出生地不在英国的人群占到伦敦总人口的37%。在这里,300多种语言,50多种宗教信仰基本上相安无事,和谐共存。
 
伦敦对多元文化的包容,使得全球土豪愈发对伦敦趋之若鹜,进一步的增加了对伦敦房产的需求。 最近英国的媒体披露,一个在伦敦东区泰晤士河畔新开发的有56套公寓的楼盘,买主大部分来自中东和亚洲其他地区,当地的英国买主一个都没有。
 
而且,这种海外市场对伦敦房产的热衷,逐渐扩展到英格兰北部的曼彻斯特、利物浦等城市。可以想见,这种对英国房产、特别是对伦敦房产的追捧,会在相当长的一段时间内持续下去。
 
而在供给上,伦敦的房产却是严重滞后。时任伦敦市长的鲍里斯声称为解决伦敦房源少的问题,决定每年向市场提供42000套住房。但研究机构指出,要想真的对伦敦的高房价产生影响,每年至少需要80000套新增住房,这几乎是鲍里斯计划的两倍。事实上,就是鲍里斯承诺的42000套住房,最后也没有兑现。
 
在伦敦,私立学校的教学质量整体上比公立学校要好。毕竟家长们付钱了,也有理由获得更好的服务。经济条件不错的中产阶级,包括各国富豪以及英国王室,都把孩子送到私立学校,虽然价格不菲,但却能受到很好的教育。在有足够的、高质量的私立学校的情况下,谁还会当那冤大头去抢学区房呢?
 
如果你看过伦敦过去十年的房价上涨曲线,你就会发现它虽然有小幅波动,但整体上呈一个缓慢向上的态势,这也符合经济学的规律。
 

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