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伦敦房产之伦敦买房其实很值得

作者:admin  浏览次数:次  发表日期:2018-07-17  来源:伦敦房产网
简介:伦敦房产之伦敦买房其实很值得。据统计,目前伦敦房价不仅比北京、上海等一线城市便宜,而且其投资回报的速度更是北京的3倍左右。例如,在同样作为CBD区的英国伦敦金融城,购买
伦敦房产之伦敦买房其实很值得。据统计,目前伦敦房价不仅比北京、上海等一线城市便宜,而且其投资回报的速度更是北京的3倍左右。例如,在同样作为CBD区的英国伦敦金融城,购买一套一百平米两居室,大约需八百万人民币,而在北京国贸的CBD区,购买一套同样大小的住宅则需要一千万元人民币左右。而且,有些位于核心区内的住宅项目可能更便宜。




例如,近期即将在中国大陆开始对外发售伦敦地标性项目BatterseaPower Station的售价却并不高,仅为40多万英镑起,如果折合成人民币的话,大约相当于400多万元起,这一价格也仅相当于北京五环左右的价格。虽然房价便宜,但是伦敦的租金收益与北京相比却并不差。

据刘先生分析,在英国置业的年租金收益一般可以达到总房价5%左右,即,即便剔除房产升值所带来的收益,业主单靠租金收益,20年左右就可以回本,而在国内,这一时间一般要达到70年—80年。很显然,单从租金收益上来看,在伦敦买房回本的速度比北京快3倍。而且,从长远来看,未来伦敦的房价依然有巨大的升值空间。据不完全统计,目前伦敦市的人口大约有800万,预计每年还将新增38000户家庭,照此计算,截至2021年,伦敦将新增375000户家庭。

而从另一方面供给的角度来说,至2021年伦敦规划批准的可建房屋为214825套,这样将造成新房供应严重不足,缺口预计达42.5%。这也就意味着,在伦敦每两户新成立的家庭中将会有一户家庭购买不到住房,而这可能会继续推升伦敦的房屋租赁市场的上升。

紧邻使馆区为政府重金打造的新商圈虽然由于产权稳定、收益率高,近年来国人到伦敦置业的热情日益高涨,但这并不说明整个伦敦都是国人置业的焦点,据统计,近年来,中国人在伦敦置业的主要区域是位居伦敦核心的伦敦一区,尤其是BatterseaPower Station项目所在的巴特西区域。

据了解,巴特西区域位于伦敦的核心区——伦敦一区,北临英国的母亲河——泰晤士河,西邻大使馆区(美国大使馆、荷兰使馆均将入驻),东临地铁站——巴特西站, 与英国的国会议会大厦、白金汉宫、伦敦眼等英国地标性建筑为邻。