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伦敦房产之英国央行宣布房贷新条例

作者:admin  浏览次数:次  发表日期:2018-07-11  来源:伦敦房产网
简介:伦敦房产之英国央行宣布房贷新条例。为了遏制英国的房市过热,英国央行于近日发布了新的按揭(抵押贷款)限制条例。该条款要求按揭机构所发放的新按揭中,贷款总额超过年收入
伦敦房产之英国央行宣布房贷新条例。为了遏制英国的房市过热,英国央行于近日发布了新的按揭(抵押贷款)限制条例。该条款要求按揭机构所发放的新按揭中,贷款总额超过年收入4.5倍的按揭数量不得超过总按揭的15%。并且贷款机构在做按揭审批时,需要测试申请者在利率上升3%的情况下是否仍有能力偿还按揭。



这是旨在收紧按揭审批标准的按揭市场回顾(MMR)之后的另一项金融稳定性举措。但评论认为英国市场主要由现金买家和海外买家推动,因此对规避房市泡沫的作用有限。相反对于常规的按揭申请者,特别是伦敦的按揭申请者影响较大。按揭机构理事会的总干事保罗?斯米(Paul Smee)表示,新的测试将确保按揭申请者具备抵御冲击的能力。

但是从全国范围看,新增的按揭中仅有9%是属于贷款/收入比大于4.5这一类的,因此地区性的按揭机构仍有足够的空间去发放这类按揭。但是在伦敦,19%的新增按揭落在贷款/收入比大于4.5的区间里,因此该条款对伦敦的按揭申请者影响较大。英国金融市场行为监管局(FCA)在4月底发布了按揭市场回顾,规定贷款机构需要深入审查购房者偿还能力、进行压力测试并给出专业建议。这将在很大程度上提高人们获取自住按揭的难度,并提高按揭申请的费用。

但购房出租按揭和现金买家则不受影响。第一太平戴维斯(Savills)英国住宅研究部主任卢西恩?库克(Lucian Cook)表示在按揭市场回顾已经对申请者的负担能力做出严格审查的基础上,现在已有迹象表明按揭市场正在放缓。而新引入的强化压力测试将不可避免进一步限制对买家的借贷能力,并可能引发房价增长放缓。从长期来看,英国房价上涨的长期原因――从金融危机之后,供不应求就一直没有得到太大的改善。

虽然政府通过推行“Help To Buy”等助购计划来刺激新房建设,并规划新的花园城市、放开自建房贷款限制、放松地区开发规划限制等措施来加速新房建设,但是面对现在新房需求量一半的供应态势,仍然杯水车薪。

中介抵押贷款协会(IMLA)的执行董事彼得?威廉斯(Peter Williams)表示房价上涨并不一定意味着家庭债务失控。在住房供应严重短缺的情况下,对于按揭买家或转按揭者的限制,只会进一步放大现金购房者、海外投资者和购房出租业主们的优势。