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随着海外置业者的增多，越来越多的投资者青睐英国相对高回报率的房产。英国政府将海外房产投资者与本国人民同等对待，此外，英国发达的经济、稳定的政局、完善的社会体制、悠久的文化和优质的教育资源吸引着全世界的投资者，这也为投资英国房产带来极大便利。 那么，如何在英国买房?如何在英国买房英国买房流程介绍： 1.确定投资目标通过前期咨询，明确自己的购房需求，以及投资预算;了解目标物业所在的地点、周边环境以及潜在投资回报率;看房，选定具体物业。  2.聘请买方律师，查证房屋所有权的注册登记档案买方律师在国家地产登记局(UK Land Registry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实 同时调查对房产相关背景，包括地域环境，排水系统和未来建筑规划等信息，确保您所购买的房产为现时可售的房产，不存在任何可能对房产的可销售性或房产价值产生负面影响的“未知因素”。 3.房价协商房屋中介提供房产描述，买家对房产出价，最终买卖双方敲定成交价格。讲价阶段不需要交押金。但如果是购买期房，开发商通常会索要定金，大致1000镑(1万人民币)左右。协商阶段，交易不受法律保护，购房者可以自由终止房产交易。 4.房屋评估及贷款申请如果房屋购买需要银行贷款购买，通常买家需要向银行出示房屋评估鉴定书。 房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构、目前状况和安全系数等做出详细的报告。同时，申请银行办理贷款审批。 5.买卖双方律师起草并商议买卖合同以及其他相关文件所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行，较大程度上保护了双方的权益。 通常买家会在此时向卖家支付房价的5~10%做为定金。购买期房通常是在价格协商完成后即签署合同。 双方一旦签署了合同，房产交易将受到法律保护。 6.缴纳首付款在缴纳定金后的21天之内，买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师。 7.交换合同双方律师代表完成合同的签订/交换工作。买方律师将向卖方律师支付购房款的余款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。 8.产权过户合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，申请土地所有权登记。完成登记之后，土地登记部门出局土地证书，确认买方现为房产所有人。 9.完成房地产交易从签署合同到最后交付房款，通常需要1个月。在此期间，银行会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师，最终经过卖方律师，进入卖家的账户。买家的名字被记录在国家地产登记局(UK Land Registry)的注册登记档案。 一般从最初的价格协商到最后的房屋交接需要3个月的时间。其他专业服务商在英国买房，买方和卖方不直接接触，须通过律师进行交易，这是英国这一成熟房产市场的交易模式。 但仅仅有专业的律师还不够，其他很有可能需要用到的专业服务商还包括地产律师、检测师、会计师、贷款咨询师等等。 所谓术业有专攻，以上提到的每个专业，在英国都有专门的资质证书。为了取得证书，从业人员还需具有数年的工作经验，这也是英国人做事严谨认真的佐证。 尽量避免非专业人士对您决策的影响，比如有的人可能在与律师会面的时候”顺便“问问贷款事宜，也可能向房产中介”询问“房屋出租报税情况，但请以专业人士的解答为准。 |
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