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英国税收新政对海外投资者的影响

作者:ss  浏览次数:次  发表日期:2018-01-22  来源:伦敦房产网
简介:英国的新税收已经开始实施了,这个新政对英国投资者究竟是利大于弊呢还是弊大于利?让我们一起来分析分析。 根据房地产专家的预测,英国在2015年的增长可能为5.5%,伦敦市中心的
英国的新税收已经开始实施了,这个新政对英国投资者究竟是利大于弊呢还是弊大于利?让我们一起来分析分析。   根据房地产专家的预测,英国在2015年的增长可能为5.5%,伦敦市中心的市场前景则显得更为柔和一些,几个领先的地产代理公司则预测出一个更为保守的增长2%-4%——与2010年和2011年年伦敦市中心超过13%的价格飙升形成了鲜明的对比。

虽然经济基础预计整体价格将在未来几年内持续上涨,业内研究同时表明,房地产市场最大的不确定性是当时尚未到来的选举。  



准备就绪的立法变化从去年的秋季声明中可以看出,财政大臣乔治奥斯本(George Osborne)声称修正资本收益的税收漏洞,于4月6日生效,对国内和国外投资者来说设置了公平竞争,修订将有效地建立新政权对于伦敦地产的销售。   虽然新税收可能对于英国房主和英国投资者来说是个好消息,但是房地产业内人士的反应仍然夹杂着一些忧虑,他们担心新的28%的税率可能为海外投资者带去错误信号,并且导致随之而来的房价负面影响。  

“外资引入对于任何一个发达国家的经济都起到至关重要的影响,特别是对于在国际舞台上的玩家,”很明显,资本利得税将影响购买决定,有一些买家将不可避免地把目光转移到别的地方,其中居住在英国的外国人会偏向于在这里安一个家。此外,虽然非常住居民在英国拥有房产,但他们也许每年在英国只逗留一段时间而以,无论如何,他们对当地和国家经济都做出了贡献。利更与税收将适用于在2015年4月,许多国际投资者和外籍人士将可能已经在寻找新的收购来锁定最后期限。   在与其他许多黄金市场的比较下,巴克莱(Barclays)等银行也迅速突出了伦敦目前的资本差异。

“税收将使英国与其他主要房地产市场齐平,如纽约与巴黎,在那里类似的税收可达到35%到50%,主要取决于主人的居留权。对长期投资者来说,税收将有效地被减弱。以10年为例,28%的税影响较小,每年平分下来小于3%。某英国住宅研究主管补充说:“我们大多数的国际客户并不只因为优惠税收而购买房产,他们更看重更大范围里的因素,例如一个稳定的政治环境和有利的汇率。更重要的是,投资者或许在等待4月6日的估值,为了在他们准备出售时证明其价值。  

CGT–The Facts资本利得税现阶段关于资本利得税的情况如何?   根据英国现行的税收规定,非英国居民通常在英国资本利得税的范围(CGT)之外。因此,拥有英国住宅的非英国永居个人(不论是所有物业或租赁物业)可以高利出售;由于无需支付任何资本利得税。

然而,在这一方面,英国与其他国家的步调并不一致,因为在大多数国家,由非本国居民出售的房产也需缴纳资本利得税。   新政策何时实施?   从2015年4月起,任何房产都将受到这个政策的影响。资本损失可以对应税收得益。   谁将受到变化的影响?  

非永居个人、企业、信托和基金,但并不影响某些类型的实体如海外养老基金、房地产投资信托基金和其他基金投资系统,他们的所有权被广泛传播。   新的税率是什么?   对外国投资者的征税为28%。   房产的类型有哪些?   住宅地产,包括以投资为目的的房地产收购,以及被用于居住的房产。对于一些公共住宅则有特例,例如机构的附加住宿、大学住宅。   税收的期限是到什么时候?   当出售房地产时,买方被要求保留一定数量的购买价格并支付给英国税务机关。卖方也有可能被要求类似的课税,有点类似像印花税的收税方式。  

此次英国房产印花税的下调,将对英国本地房产市场起到更为直接的推动作用。据财政大臣奥斯本表示,秋季报告提出的新政,估计可使98%的购房人士在购买英国房产的时候受益。业内人士表示,“英国房产印花税的合理调整,对整个市场有良好的推动作用。因此也将同时惠及海外房产投资者。未来5年间,随着中英两国愈发紧密的交流合作,目光长远的华人投资者,将更多把资金投向高稳定增值的英国房产上。”