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留学生公寓伦敦租房大事小讲

作者:ss  浏览次数:次  发表日期:2017-07-24  来源:伦敦房产网
简介:哈哈,美好的英国留学生活即将到来,各位小伙伴们是不是感到很兴奋和激动呢?但是小居学长也要提醒大家一下,先不要光顾着开心了,去了那边的生活问题也是要提前考虑到的呀,

哈哈,美好的英国留学生活即将到来,各位小伙伴们是不是感到很兴奋和激动呢?但是小居学长也要提醒大家一下,先不要光顾着开心了,去了那边的生活问题也是要提前考虑到的呀,就比如说住宿问题,在伦敦怎么找到一个让自己满意的住处呢,那小居学长今天可就要给大家好好说道说道了。(伦敦租房

 

首先我们要先知道在伦敦这里的三种私人租房方式:私人经营的学生宿舍;通过很多方式出租私人房屋的房东;和租房中介。

                                                   
 

私人租房中有一种私人经营的学生宿舍。这种私人经营的学生宿舍一般都选址在离学校很进或市中心的位置,房间的设施都比较新,不少还有独立卫浴设备的。这些宿舍管理公司一般管理比较规范化,是一种比较省心的选择。缺点是一般价钱较高,在70-100镑/周左右(伦敦以外地区)。一般来说这种私人经营的宿舍都可以在他们的网站上来申请或直接打电话申请。

 

英国留学租房:租房中介

 

通过中介找房省去了很多繁琐的找房和联系房东看房的过程。只需要找到一家合适的中 介然后按照中介提供的资料选择各方面都符合自己期望的房子,中介会帮忙与房东预约 看房,甚至有些中介可以免费把你送到要看的房子处。当然中介都会收取介绍费或手续 费,要价不一,一般为半个月的房租。

 

英国的每个大中小城市都有很多很多的中介,大部分中介都有自己熟悉的区域,如果想 要找离学校比较近的住房的话那就尽量找坐落于学校附近的中介。不过,靠近校园的房 子,房租很贵那!有些学生为了节省呢,选择住在离学校班车或是有公交站点的地方住。 这样的话交通很方便,房租相对也少很多了。

 

想要找到满意的房子就要找负责的中介,可以听取过来人的意见来选择他们所推荐的中介。

 

英国留学租房:租房押金

 

在签订住房合同前,需要交纳一定的押金作为对房屋与房东的保护。通常是1-2个月的房租。

 

英国留学租房:租房合同

                                                               
 

在英国租房合同很重要,可以同时提供给房东和房客法律保护。租房合同的英文叫做 Tenancy Agreement,一般来说加入了Landlord Association的房东们都会提供标准正 式的合同文本,只要在上面填上所出让的房屋地址,合同期限,房租,再加上租让双方的签名合同就可以生效了。房东自己私拟或通过律师拟定的租房合同也具有法律效力,前提是合同必须在公正公平的基础上来建立,而且必须是英文书写。

 

 

英国法律规定,租房合同上租房期限必须为6个月以上,即只要房客按时交租,6 个月内房东不能把房客赶走,房客也不能在6个月内毁约。6个月后,双方可以协商签一份新合同,或达成口头协议,成rolling contract,即双方只要提前1-2月通知对方即 可中止合同。

 

 

英国留学:财产保护

 

入住前,房东/中介应该提供一份物品清单(inventory list),有关房屋内外的设备,家具,电器,以及房屋任何的设施的损坏等。如果没有提供的话,租客一定要检查设备 是否齐全是否可以正常工作。建议入住前,拍下照片,并且要有日期证明是在入住前拍照的,以便日后引起纠纷时做证据。搬出的时候,一定注意打扫干净整齐。如不打扫干净,房东/中介很可能因此拒绝退还部分或全部定金。建议可 以去找专业的清洁公司 进行一次Move-out clean,其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东/中介罚款要低,而且打扫得比较干净,符合标准。


                                                    
 

英国留学:房屋税和水电气费

 

合同签订之后就要考虑到入住之后要注意的事项了。首先是房屋税(Council Tax), 这 是由地方政府按照房子的市场估价征收,通常600-1000镑/年左右。但是全日制学生在 就读期间是可以免交房屋税的,学生只需要去学校办公室要一份 Council Tax Certificate然后把复印件寄去市政局(City Council)就会得到豁免交税的优惠。市政局每年都会发信来提醒住户缴纳房屋税,在一间房子住超过一年以上的学生们要记得 每年都寄一次Certificate的复印件以确保可以一直享受这项优惠待遇。如果你不是 学生但是独自居住,也可以得到七五折优惠。

 

入住之后的水电费问题也是需要特别 注意的地方。英国大部分房屋不装水表,选择的是缴纳固定水费,然后任意使用,一般一年分两次缴纳。在苏格兰地区,水费是包括在房屋税中,因此学生可以享受免缴水费。

 

电费和煤气费一般是读表付帐,根据每月寄来的账单付费,几个人一起住的话就大家平摊。另外还有插卡式和投币式两种预付方式,即用可充值的插卡或 投币的方式预付电 费或煤气费。新搬进的住户来说,如果缴费方法是读表式, 要记住在搬进去的那天请房 东亲自读一次表上的数字以确认自己是从哪里开始使用的,如果是第一个搬进去的,可 能还需要通知供应商以免过去房客的帐算到自己头 上。每次新旧室友搬进或者搬出时 都要读一次表以免以后出现纠纷。

 

 

英国留学租房:签订网络

 

入住前1-2个星期之前,这个时候就需要预定网络的安装了。预约安装的时间一定是合同开始之后。现在通常留学生都在用的是维珍(Virgin)的网络,便宜,带宽而且没有 流量限制。不过便宜也是要有一定代价的,比如有些地区的信号没有覆盖很好,导致网络不稳定,甚至长时间断网。这些大家都是需要考虑的。