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英国楼市受脱欧公投影响几何

作者:ss  浏览次数:次  发表日期:2017-06-23  来源:伦敦房产网
简介:脱欧对英国房产市场各领域的影响将主要取决于宏观经济,而宏观经济又取决于英国消费者对脱欧的反应以及未来两三年中脱欧事件的演变情况。
事实上,脱欧对英国房产市场各领域的影响将主要取决于宏观经济,而宏观经济又取决于英国消费者对脱欧的反应以及未来两三年中脱欧事件的演变情况。

伦敦写字楼的收益率于投资者而言,拥有强吸引力,此外以伦敦为重心的主要房地产投资信托曾一直在等待价格回落,以趁机补充资产库存。 但如今,投资者对脱欧结果已作出了不同的第一反应。因受价格回落预期抑或汇率浮动的利好影响,不少国际客户认为伦敦目前适合买入,一些已处于出价阶段的交易在价格重新协商后完成。

但同时,考虑到近期许多物业基金遭冻结的情况,也有不少客户日趋谨慎,甚至彻底退出交易。



受脱欧事件影响,英国写字楼市场目前仍处于过渡状态。第一太平戴维斯出具的报告指出,目前英国本土及跨国企业的投资力度将有所减弱,长期投资意愿趋于低迷,至2017年底市场走势方将显明朗。

此外,对于计划在伦敦收购资产或从事开发活动的投资者来说,其于伦敦的贷款难度及成本可能增加。第一太平戴维斯透露,伦敦投资者已开始转变策略,从资本升值驱动转向收益驱动。



15年末,第一太平戴维斯曾以2016年-2020年为期作出预测,称伦敦写字楼投资额将跟随投资回报的下滑而呈现缩减之势。目前看来,公投结果会增加上述预测实现的概率。2016年、2017年伦敦核心区的写字楼投资额无疑会低于原先预期。 第一太平戴维斯曾预测,全年伦敦核心区写字楼投资额约介于100亿-120亿英镑之间(2015年约为180亿英镑)。

英国脱欧公投前,大量来自美国、中东以及亚太地区的机会型资本曾有意进入伦敦。目前,尚无相关数据证明脱欧对英国经济的冲击,但已有不少投资者担忧脱欧后英国的市场开放度受影响。