伦敦房产评估体系全解析

伦敦，世界级金融中心，当今世界上最富有活力的城市。就在中国内地对房地产进行新一轮调控的时候，伦敦房产逐渐成为中国内地买家投资的首选。海外买家在进行伦敦房产投资之前，应该先对其价值进行评估。今天，就来给大家具体介绍一下伦敦房产的评估体系。

房产评估师的作用

房产评估鉴定师在英国自成专业。除受地段，城区规划管理之外，房子的价格还可能因其所有权分配方式，建筑结构，装修程度，内部结构是否合理，是否有户外空间(花园或屋顶花园)等导致较大的偏差。

房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。对房屋做评估鉴定并不是买家必须采取的买房步骤，但如果房屋是通过银行贷 款购买的，银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书。如果鉴定师认为房子没有大的严重问题，买家的律师将进入下一步去调查房产的合法所有权;而银行(如果准备申请贷款)将正式办理相关贷款手续。

评估报告的类型

在伦敦买房，房产评估报告有三种类型：估价报告，购房调查和完整结构调查。

估价报告

这是最简单，最便宜的评估报告, 也是银行通常会要求贷款申请人出示的评估报告。其目的是为了向银行证明，房产的价值相当于他们提供的贷款。如果你拖欠还贷，银行有权通过出售你的房产来偿还债务。

这类估价报告耗时较短。评估师将对房子内外进行检查，根据其大致情况，和最近出售的房屋价值，以及目前市场的状况，评估出一个合适的价格。该报告将 包含房子整体条件的总结，评论房子的一些大致缺点。同时包含简短的建议，建议买方在某些方面进行进一步的检查。如果你购买的是全新楼盘，选择这种估价报告就足够了，尤其是在开发商已经签署了NHBC Buildmark担保协议的情况下。但如果你是购买二手房，可能需要更详尽的评估报告。

购房评估报告

这种购房评估报告更详细，而且可以与估价报告同时进行。但这种报告不适用于需要装修, 或计划改建的房子。这项调查将检查：

• 房子的整体条件
• 建筑可见范围内，任何可能影响房子价值的主要缺陷
• 在你签合同前，任何需要请专家鉴定检测的紧急的问题
• 墙壁潮湿度检测。
• 木材损坏程度检测：包括木蛀虫或腐烂程度
• 所有防潮、隔热和排水检测
• 为房子购买保险时，房子可能被要求改造的费用预估
• 该房产在市场上的价值评估