英国房产：伦敦买房市场活跃，投资当此时

地产中介W.A.Ellis的报告与独立地产信息公司Dataloft和数据供应商Lonres得出的结论相似（英国房产），都显示租金廉价的公寓供应量明显下降。自2014年三月以来，每周570英镑以下的公寓供应量下降19%，每周超过2000英镑的公寓供应减少10.2%。

2014年第二季度的租金同比上升5.1%，这反映了经济前景向好使得2013年年末以来租赁市场也得到了繁荣发展。

根据W.A.Ellis的数据显示，2014年伦敦市中心的家庭住宅房租赁同比上升十分显著。

家庭别墅的供应最紧张。自2014年3月以来，家庭别墅仅占新房供应的9.8%。家庭别墅供应紧张，使得家庭别墅的租金要比具有相同房间数的公寓的租金来高出13.8%。在肯辛顿（Kensington）和诺丁山（Notting Hill），相同规格的家庭别墅租金要比公寓高出25%。

报告还显示，租赁市场的季节性特征十分明显。从2013年来看，7月~10月特别热门。过去10年的租赁市场显示，11月份的租赁行情不如9月份的好。

伦敦市中心2卧的公寓去年的平均收益为3%。高端公寓的收益特别低，切尔西和骑士桥的收益分别只有2.5%和2.3%。

W.A.Ellis的租赁总监露西·莫顿（Lucy Morton）表示：“房价不断增长，使得很多房产拥有者都想出售房产，这也就是为什么一些区域的租赁房供应下降。事实上，在W.A.Ellis，过去10年将原本用于租赁的房产进行出售的业主从22%上升到了32%。

“家庭别墅尤为如此，这也加剧了租赁市场上供应的短缺。但是，传统的买房出租的市场还是未受影响。”

莫顿指出，与主流别墅投资者不同的是，伦敦市中心的投资者在资本收益前景看好的情况下愿意接受低收益。

莫顿还指出：“总体回报还是比较吸引人的，但是房价的增长要高于租金的增长，因此伦敦市中心的收益还是下降的。卖方市场使一部分的投资者感到为难。很多人出售房产的话其实可以从房价升值中得到丰厚的回报。”

“但出售自己的房产就意味着如果今后租赁收益一旦上升，你将失去获益的机会。伦敦市中心的房价上涨很快，现在比2010年高出47%。”

“城市失业率是衡量伦敦市中心租赁市场的重要指标。伦敦经济增长要比预期来得快，这将会继续推动租赁市场的发展，也会推动租赁收益的增长。”

“积极的业主比较看好伦敦房市的现状，因为租赁房供应不足，租赁需求肯定会上升。随着住宅房建筑的增加，投资者的机会也会增加。随着房价上涨，很多人买不起房，所以不用担心没有人租房。租金收益明显下降，老道的投资者在来前的九个月努力建立自己的投资组合，在租赁房供应不足、需求旺盛的地段投资，以保证收益。”

同时，最新的数据显示伦敦市中心的租金正在回升，但并不代表租赁市场在复苏。

虽说几年第二季度的平均租金上涨超过4%，但是之前几个季度租金都在下降。伦敦市中心的租金收益相对于地段本身而言还是比较低的，地产中介也需要让业主对此有正确的认识。

伦敦中心的其他区域租金大部分都没有太大的变化，而东部和西部的近郊地区增长还算稳健，达到2%~4%。事实上，伦敦几乎所有房市比较强劲的地区租金都持续增长，而像骑士桥、切尔西这样的由投资者主导的市场表现却乏善可成。

而这一切的最大推动力是英镑的升值。欧洲央行停止更大规模的量化宽松，英镑处于6年以来新高的情况下，租住在伦敦中心的海外租客会发现自己的消费力降低了。

而且英国经济不断复苏（英国房产），国内市场上消费者信心不断提高。这一切不仅有利于伦敦市中心租金的提高，而且在比较受租客欢迎的远郊和近郊地区租金也会上升。