伦敦房产市场趋势走向，你知道多少内幕？

伦敦地区，一直以来都是英国地区投资的重中之重。而今天，我们就用数据跟大家分析一下，未来5年，伦敦房产市场会有怎么样的大变化？我们又该怎么应对？

1.人才济济的伦敦

以往的文章里，我们着重强调了伦敦的经济地位：世界金融中心，各大公司的总部所在地，海外投资者最青睐的城市。而今天，我们从文化和教育的角度来分析伦敦。

21世纪什么最宝贵？人才！

毋庸置疑，伦敦是世界上人才最多最齐全的城市！为啥这么说呢？

如下表所示：世界各大城市在金融，科技&媒体，政府管理，高等教育，文化艺术，旅游，交通等方面的“优秀”程度。颜色越深代表越优秀。

伦敦在香港，新加坡，纽约，巴黎，东京，悉尼等城市中脱颖而出！这也离不开伦敦那些世界领先的高校！伦敦拥有世界上最多的排名前50的大学，一共四所，分别是：帝国理工，伦敦政经大学，伦敦大学学院和伦敦国王大学。

如下表所示：城市，拥有世界前50名高校的数量等

高校众多使得伦敦拥有了更多的人才，全世界的高精尖人才都汇聚于此，也吸引了全世界的名企在伦敦设立总部，或者创办分公司。而这又会带动涌入伦敦的海外投资，进而推动伦敦的房产市场蓬勃发展。

2.英国哪里房价涨得快？

近十年来，英国涨价最多的地方在哪？伦敦！

具体点，是除了市中心以外的伦敦市区。如下图所示：近十年来英国房价的变化（％）

近十年来，伦敦市中心的房价涨幅为34.4%，除市中心外的伦敦市区涨幅为44%。其次是伦敦郊区（15%），靠近伦敦的通勤地区（13.9％），较远的伦敦通勤区（12.8%）。至于苏格兰地区，近十年来房价下降了14.2%！（穷，经济不行…）

接下来我们具体看一下伦敦各个区域，如下表所示：截止到2017年1月，伦敦各个分区房价十年变化百分比（左轴，粗柱），和2016年1月到2017年1月伦敦各区房价变化百分比（右轴，细柱）。

很明显，2016年1月到2017年一月以来，涨价较明显的是这几个区：Bexley(14%),Newham(14%),Havering(12%),Barking& Dagenham (11%),Croydon(10%)。这些地区均为伦敦郊区，房价较低，也正因如此，才涨幅较大。

下图为伦敦分区

3.伦敦各区住宅用地比重

伦敦的每一个地区住宅用地比例和非住宅用地的比例是不同的