英国伦敦房产投资的收入回报，该如何计算？

实际上，除自住房外，在海外（尤其是欧洲）购买房产，已经不是简单的投资问题，而是一笔要付出体力和脑力并需要持之以恒打理的生意，周期可能长10年之久。所以国内投资人若有此打算，需要做好长期投入工作和付出时间的心理准备，当然这种投入相比于自己经营或者开公司所付出的劳动和操心来说要小的多，而而收益率相对高。

【诺华移民 2017年6月8日原创】根据欧洲央行在今年5月份发布的一份房价调查报告分析，从对欧洲主要大城市在2030年之前对房价发展的预测来看，整体价格发展比较乐观。调查显示，在402个欧洲城市、地区中，超过一半地区的不动产价格到2030年将保持稳定或升值。

欧洲房产

一、购房成本

要了解自己的投资收益，首先要对购房成本进行计算，主要包括房价、车位费、和各种交易费（加增值税）。房价和车位费都直接在交易报价中体现，而总体交易费主要是由各种税和费用组成。

国内投资人海外置业，一般都会选择全款买房，总体交易成本费用主要包括土地房产购置税、公证费和登记费、中介佣金等三大主要支出。

二、收益增值部分的合理避税

除了购房成本外，还要考虑房产增值部分未来缴税。

例如，根据德国法律的规定，如果房产持有10年以上，或者持有不足10年就进行了交易，而投资收益部分又重新在德国进行了房地产投资的话，那么房价增值部分免缴纳资本利得税。资本利得税，对非欧盟居民来说最少是15%；对非德国公民的欧盟居民来说是25%。

因此，在德国投资的房产，要么持有10年以上再进行售出；要么在10年之内售出的话，需要对增值的部分进行二次购房投资，可以进行合理的避税。