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伦敦租房网之英国房产投资热门区域有哪些？自英国脱欧后，英镑和欧元受到了持续震荡，导致英国房产随之也迎来了一段时期的低迷。然而正如财经专家分析的，英国房产在长远来看仍是可弥合和有待复苏的。即将到来的2017年，海外买家对于英国房产的态度也将更加理智和冷静。2017英国房产值得投资吗?据《每日邮报》，新研究显示，一些通勤城镇房价上涨速度十分快，仅短短8天，上涨房价可支付全年火车票价。 居住在萨里郡(Surrey)伊舍(Esher)且前往伦敦上班的房主获利最大，他们在短短8天就能够支付全年乘火车费用。2016年，伊舍房均价每日上涨约256.66英镑，达110.9098万英镑，这意味着8日累计上涨价格将可支付前往伦敦的全年票价2080英镑。房地产网站Zoopla研究比较了2016年受欢迎通勤城镇的平均房价增长。研究显示，伊舍击败伯明翰(Birmingham)的索利哈尔(Solihull)，房价上涨水平位于首位。 索利哈尔房价每日上涨85.11英镑，全年上涨3.1149万英镑，达37.789万英镑，这意味着9日将可支付前往伯明翰的全年票价745英镑。附近的斯陶尔布里奇(Stourbridge)也位于最省钱通勤热点区前五，平均房价每日上涨61.55英镑，全年上涨2.2526万英镑。12日便可支付前往伯明翰的全年火车优惠卡745英镑。在最快速可支付火车票价地区中，伊舍并不是唯一的伦敦通勤带热点区。萨里郡索比顿(Surbiton)的上涨房价不到两个星期就可支付全年火车票价1852英镑，邻近的Tanbridge小镇同样如此。  尽管火车票价便宜，但英格兰(England)和苏格兰(Scotland)北部的低房价意味着支付全年火车票价需较长时间。斯托克波特(Stockport)为北部表现最佳的通勤镇，房价全年上涨1.8588万英镑，15日将可支付前往曼彻斯特(Manchester)的全年火车票价792英镑。穆塞尔堡(Musselburgh)在苏格兰位于首位，18日左右将可支付前往爱丁堡(Edinburgh)的全年火车票价664英镑。 相比之下，居住在格拉斯哥(Glasgow)格陵诺克(Greenock)的房主面临着最长的等待，328天才可支付全年火车票价。Zoopla发言人Lawrence Hall说:“对于本周返回工作岗位的通勤者来说，火车票价上涨将是不好的消息，但至少对属于榜单上游地区的居民来说，我们的数据略有软化火车票价上涨的打击。 ”英国房产投资热门区域剑桥郡以划船闻名且为电影导演Richard Attenborough的故居，2006年平均房价为26.4227万英镑。仅十年，房均价就激增了75.3%，达46.3093万英镑。除伦敦外，剑桥郡并不是房价上涨的唯一地区。在萨里(Surrey)，泰晤士河边的瓦尔顿(Walton-on-Thames)房均价同样上涨，价格从2006年的38.6427万英镑上升至2016年最后一个季度的66.3811万英镑，暴涨了71.8%。肯特郡(Kent)的海滨小镇惠特斯特布尔(Whitstable)以牡蛎而闻名，位列榜单第三，十年里房均价上涨70%，从2006年的22.8786万英镑上升至如今的38.8986万英镑。前十名的其他地区缓解了伦敦人口过剩问题，许多人从伦敦搬入这些地区。 伯克郡(Berkshire)的梅登黑德镇(Maidenhead)为剑桥公爵夫人出生地，十年里房均价上涨65.3%，从 2006年的32.6454万英镑上升至2016年最后一个季度的53.9653万英镑。埃埃塞克斯郡(Essex)的滨海利(Leigh-on-Sea)居民满足于房价上涨，房均价从23.8748万英镑上升至39.4333万英镑，暴涨65.2%。同时柏克斯郡(Berks)的斯劳(Slough)作为BBC情景喜剧《办公室》(The Office)拍摄地，房均价从22.1457万英镑上升至36.3381万英镑，上涨64.1%。排名前十的另一个大学城市是牛津郡(Oxford)，房均价从28.7825万英镑上升至47.1087万英镑，上涨63.7%。  埃塞克斯郡的劳顿(Loughton)，电视真人秀《 TOWIE》中提及的地方和26岁Lydia Bright的服装精品店开设之地，房均价也从33.5011万英镑上升至54.7795万英镑，上涨63.5%。第九、十名都是伦敦周围郡(Home Counties)的城镇，居民大多也是从伦敦搬入。伯克郡的布拉克内尔(Bracknell)和赫特福德郡(Herts)的沃特福德(Watford)，十年来都上涨了60.4%，房均价分别从23.8758万英镑和27.3902万英镑上升至38.3022万英镑和43.94万英镑。 数据显示，南北房价差别大，排行榜前十名都位于南部。英国房产价格趋势分析房地产网站RightMove新数据显示，除伦敦外,房均价在过去十年增长了84.7%。房地产专家Henry Pryor说:“寻找一个新家，位置很重要。位置越好，价格越高。在过去几年中，由于房价高，购房者不得不接受次要位置，使这些地区房价抬高，这大概也是惠特斯特布尔上榜原因。人们已承担不起上流地区的房价了。”2015年房价上涨最多的城镇是卢顿(Luton)，2004年它曾被票选为英国最差居住地。 过去，贝德福德郡(Bedfordshire)小镇在重大转变中已不是房市热点，房价一年上涨4.2万英镑。但在2015年激增19.4%,超过英国平均水平两倍，并且高于英国其他地区。据哈利法克斯银行(Halifax)，房均价从21.4934万英镑上涨至25.6636万英镑。据《卫报》报道，根据一项最新研究，英国现有的2890万栋住宅的总价值，在2016年增长了7%，达到了8.17万亿英镑。根据房产网站Zoopla统计，这意味着，平均房产价值每天都增值56.57英镑。该网站将Norfolk的Diss市镇成为“今年的最大赢家”，因为这里的房价增长迅速。 该网站分析了2016年1月1日至12月7日的数据，表示英国现有房产总价值为8,165,502,086,907英镑。自从一月以来，房产升值幅度为5590亿英镑。根据地域来看，房产价值最高的是英格兰东部地区，其增值也最快，平均增加了11.56%，达到了358,401英镑的均价。中西部地区的房产价值增速第二，为8.74%。伦敦本来是房价增幅最快的地区，目前排在表格的倒数第三位，增长率为5.12%。在地方层面，Diss被命名为“表现最好的”市镇，其房价增长率高达16.2%，房屋均价为305,896英镑。海外房产专家认为，英国作为老牌资本主义国家，其房地产业已发展至成熟阶段，随着脱欧影响渐淡化，势必将迎来新一轮上涨趋势。 |
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