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伦敦租房网之英国房产投资的利弊。下面，小编就来和您一起看看这些权威机构对2017年英国房地产市场前景是如何预测的吧! ① Hometrack：据此一专业跟踪英国二十个城市房价变化的公司分析统计，截止到十一月底，伦敦房价年涨幅为7.7个百分点，同比2015年此时期年涨幅则是11.8个百分点。但是，此一公司对于未来的伦敦房价涨幅依旧保持乐观的看法并预计2017年伦敦房价涨幅会在百分之四左右。 ② Rightmove：预计2017年的涨幅会在百分之二左右。 ③普华永道PWC：著名的“四大”会计事务所及咨询公司之一。其预计2017年的涨幅会在2-5%范围之内。 ④ Savills：预计英国房价2017年将持平，要恢复上涨趋势则需到2018年才行。以后5年内的总涨幅为百分之十三。  ⑤ Nationwide：尽管截止到现今的房价涨幅已减少到了4.4个百分点，创十个月来的新低。但是，英国房价2017年还是将小幅上涨百分之二左右。主要就是因为住房的供需矛盾基本面并未有所改变。市场利率的低迷，亦对市场需求起着一定的支撑。 ⑥ IHS Insight和Liberum：同样预期涨幅在2-2.5%左右。⑦ RICS皇家测量师学院：市场房产供不应求的状况完全为有所变化。随着印花税改革导致的成交量扭曲已成历史，脱欧公投所引致的观望情绪亦渐渐慢慢退去消散，买家正在重返市场。而市场上房产可供交易的存量确是到了历史上几乎最低点。另外，不同地区之间，房价涨幅亦是有所不同的。 预计东盎格利亚地区将保持2016年的强力涨幅。西北和西米德兰兹的涨幅，亦将超越全国平均水平。而英镑的颓势将继续吸引海外买家入场，从而使得伦敦房价稳定住。英国房产投资的利弊英国房产投资都具有永久性产权特点，这意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人，直到你卖掉它。英国也有少数地产是限定使用年限的，这个年限一般短则99年，许多长达999年。而且，使用年限可以延长，手续简便，并受法律保护。相反，有些国家的房产只有很短的租约，例如，在中国房产使用权仅仅只有70年，而且，是否和如何延长这个年限仍然是个未知数。 除此之外英国二手房地产市场非常活跃，一旦遇到合适的时机，投资者的房子很容易就可以转手售出，交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着，需要时投资可以随时被收回，而且交易手续费用很低。英国房产投资，通过公司投资购房出租(Buy-to-let)究竟有哪些利弊?哪些投资者合适通过公司投资呢?下面就给大家详细解释一下。通过公司投资Buy-to-let项目有以下几点利弊。 利： 1.假如每年房租收入大于42,385镑，那么超过42,385镑的部分将会被征收40%的个人所得税，通过公司投资则可以保证无论房租收入超过42,385镑与否都按照20%的税率计算。因此，根据计算，当投资者每年的租金收入超过52,940镑时，通过公司投资所缴纳的税额较少。 2.从2017年4月开始，投资Buy-to-let项目，银行贷款利息将不能作为成本从个人所得税计算中扣除，但通过公司投资银行贷款利息仍能从企业税计算中扣除，这样的话缴纳的税额也会少很多。 3.在特定情况下，继承通过公司投资的英国房产能够免去40%的遗产税(具体操作流程需咨询律师)。 弊： 1.通过公司投资Buy-to-let项目，最大的问题主要在贷款上，投资者基本上不大可能申请到与个人投资一样的Buy-to-let贷款产品，需要选择商业贷款产品。商业贷款产品的利率比Buy-to-let贷款产品的利率更高，并且通常也不是纯利息贷款(interest-only)，每月还贷金额较大。 2.其他次要的弊端包括会有一些额外的杂项开支(如律师费用)以及相较个人投资更为麻烦等。哪些投资者合适通过公司投资呢? |
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