为减轻收入、资本收益和交易的税收，投资英国房地产时必须谨慎。租金、开发利润和资本收益可能都需要纳税，而且还要把印花税和遗产税考虑在内。英国的房地产特别是伦敦黄金地段的，一直吸引着重要的国际投资。下面小编就带大家了解下关于如何在英国买房的相关内容。 如何在英国买房为减轻收入、资本收益和交易的税收，投资英国房地产时必须谨慎。租金、开发利润和资本收益可能都需要纳税，而且还要把印花税和遗产税考虑在内。包括非居民个人，合伙企业和公司在内的非居民在英国的资产上不需要缴纳英国资本收益税，因此将来出售投资的物业不需要税收方面的考虑 但需要注意的是针对相对短期内开发和销售房产的不同结构。如果购买单一的英国房产，业主在英国纳税的过程中被视为非居民，而私人使用的房产在英国不需要缴纳任何税费。 如果想以单一的所有权形式开发房地产，然后在公开市场上被租用，最好通过非居民的公司进行投资，可以获得更多税收方面的优惠。 根据规定，来自英国的租金收入的利润需要纳税：非居民个人拥有者根据利润缴纳20%至50%的税款;英国居民公司则是收入及收益的26%;非居民公司仅为收入的20%。 居民公司最好是成立在一个低税收管辖权区。海外非居民业主需要在税务局注册。严格来说，承租人或代理人必须扣留净租金的20%做税款。然而，如果每年按时提交纳税申报和纳税，则可以获得税务局批准收取全额租金。 为了减少英国净租金税务征收，通常最好是股东贷款公司资金来购买房产。利息是可以从租金中扣除的。根据应该的转让定价立法，为了获得最高扣除额，应以房地产抵押形式贷款。 还必须有商业上股权贡献和一个合理的利率。应进行规划以确保所付利息是非英国收入来源以避免应该的预提税。一般情况下，提供贷款的股东将是第二个BVI公司，这个公司的类型收入将不需要纳税。 英国买房流程买方指定的律师的职责是确保所购买的房产为现时可售的房产，不存在任何可能对房产可销售性或房产价值产生负面影响的未知因素。 海外人士在英国买房只能买新房，这是英国政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成一定的紧张状况，比如你在一家经纪公司看中的哪套房子，等经纪公司去问，说不定就已经被别人预定了。 你在看房过程中，要检查卖主声明和售房合同，在法律上，卖主要提供一份声明，这份声明，您可以从买主的房产代理那里读到。 在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，英国的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。 在英国，律师相当于我们国内的交易中心，起着监控的作用。英国买房有个冷静期，是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后，长短因各地而异。所以请向您的法律顾问咨询一下。 |
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