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如果再加上房价上涨，英国房产的潜力十分可观，成为各类投资产品中最受青睐的。 正是这个主要原因，越来越多的华人首选投资出租房，也就是把英国的房子买下来，通过出租给当地人或者是在英国生活的华人或留学生，通过租金的赚回逐渐还清买房的按揭贷款，几年后白赚一套英国房子。 1.做好市场研究 如果你是第一次投资英国房产，需要清楚知道买房出租是你想要的投资方式。如果有朋友在这方面有经验，那么向他们请教会有帮助。 2.选择有上升潜质的区域 有上升潜力的区域并不意味着最贵或最廉价。有上升潜力意味着这个地方是人们乐于安居的，而乐于安居可能基于各种理由。你所居住的城市的哪个区域特别吸引人-公共交通是否方便-有没有好的学校-学生们希望住在哪里-这些是需要先问你自己的问题。虽然听起来很简单，但他们是买房出租的成功关键。  3. 精打细算 买房出租者一般认为房租可以涵盖125%的贷款，现在也有一些贷款要求25%的定金。好的买房出租贷款有非常高的管理费。一旦你有了贷款率，也需要考虑房子是否会被空置。这些都是在贷款时需要考虑的问题。 对于来自中国的投资者，中国银行伦敦分行还接受投资者在国内的收入，来办理英国房产的按揭贷款，为中国投资者带来英国本地银行没有的服务 4. 按揭贷款比三家 先上网查一下贷款提供方的背景，比如用Skipton BS, BM Solutions, NatWest, Woolwich, CoventryBS,Platform(part of Co-op Bank) 和Accord(part of YorkshireBS)这些网站。也可以向贷款提供方多问信息，这并不意味着你必须听他们的。 对于来自中国的投资者，中国银行伦敦分行还接受投资者在国内的收入，来办理英国房产的按揭贷款，为中国投资者带来英国本地银行没有的服务。 5. 从房客的角度换位思考 与其想象你自己想要居住的房产，不如想想哪些潜在房客能够帮助你在出租上最好的得利。如果潜在房客是学生，房产就需要简单、清洁、不奢华。如果潜在房客是年轻的专业人士，房产就需要现代，有个性但不太过花哨。如果是一家人，他们会有许多家用物品，可能需要一栋没有家具的毛坯房。 记住要让潜在房客能够在房子里留下他们自己的印记，比如墙上的画，照片或能把不需要的家具搬走。这样，房客会留得更久，对房东来说是最好的消息。也记得要设置一些保险措施以防房租拖欠，比如投保。花费不大，但非常有效。 6.不要野心太大：算好每年房租的房价比。 比如一栋价值20万英镑的房产，年收入房租是一万的话，它的潜力达5%左右。房租应该是买房出租的关键。如果银行按揭利率过高，就会造成房租的收入无法完全覆盖银行还款。因此必须确保房租的收入一直能够超过利息的增长，确保能够盈利。 7. 深层考虑许多买房出租的人都希望在他们现有住宅的附近买房。 但你自己的地区未必是最好的投资选择。不错，离自己的住宅近确实能够方便照应，但如果你选用中介，他们会帮你留意这些。把网撒得大些，看看那些口碑良好的小区，尤其是有和善邻居或著名高校的。如果一个小区目前情况一般但有上升潜力，那么也值得考虑。已经有些老旧的小区可以通过低价买入来盈利。永远记住买入价格必须足够低，你的成本还需要加上装修和维护的价钱。 8. 不要被砍价和初次买房的人一样，初次买房出租的人也可以砍价。 如果你不需要卖房来买房，那么你还不存在买卖风险。尽量把起价定的较低，不要因为被砍价而丧失了主动权。当然， 专家还要提醒各位准备买房的读者，并不是出价越低越好，如果出现多人竞价的情况，很可能因为不能及时获得信息而丧失购买良机。 9. 明白风险在做任何投资之前，应该清楚可能存在的风险是什么。 房价可能大跌，你准备好继续投资了吗如果投资失败而无法继续贷款，那你会如何应对哪怕在最受欢迎的区域都有许多房产空置着。在投资之前必须调查清楚这栋房产是否有两个月以上的时间空关着。大部分房子都需要修整，在这中间会出现许多问题。如果你的银行存款不足以覆盖大规模修整的价格，比如新的热水系统，那么最好先不要投资。 、、 10. 房东的责任购置房产只是第一步，接下来需要考虑的是出租问题。 你是要自己来打理还是通过中介中介意味着中介费，但他们会代你打理所有麻烦事，比如下水道堵住、电跳闸等等。如果自己来出租会省下一笔钱，但你需要付出周末和假期的代价来打理所有突发事件，包括看房子、登广告、修理。把所有可能的中介列个单子，然后一一询问他们可能为你带来的服务，货比三家。 |
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