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供应问题：伦敦楼市比较广泛的问题是，房屋供应长期严重短缺。而且，伦敦住房市场的压力将在未来5-10年中表现的更为突出。在下一个十年中，伦敦居民的新增量将超过100万，约等于每年增长10万人。 目前，尽管市场新增住宅有所提高，但中长期平均为2万套/年，距离每年至少4-5万套住房的需求量还远远不够。尽管受到本地居民购买能力的制约，但是可预期的将来，严重供不用求的局面将持续推高房价上涨。人口趋势：人口在持续增长，但是住房面积并没有。人口的增长受到几个因素的影响：日益完善的医疗体系使得人口净增长率逐年增加  1、看准房源：在购房前要通过多渠道了解房源，现在英国的房产网站已经相对成熟，是寻找房源的主要渠道包括Rightmove,zoopla之类的网站和房屋中介自己的网站，其中nethouseprices的网站可以查到过去十年该地产的交易记录，应该将房源的交易历史了解清楚。 2、买房前的仔细检查：对于房子的质量检测很重要，英国有许多老房子，虽然华人买家偏爱新房子，但是英国房地产市场上还是老房子多，老房子年代久远，所以在购买之前建议买家做全面质量检测，仔细参考各个指标，对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。 在伦敦买房时申请房屋贷款基本上有两种途径，一是客户本人直接向银行提交申请，二是透过贷款经纪人申请贷款。贷款经纪人会为客户向多家银行或金融公司询价，比较各家的贷款套餐，为客户找到一个利率。贷款经纪人会根据客户的经济状况，为客户计算各种复杂的利率，并解释给客户听，减少客户亲自与银行交涉的麻烦。同时，由经纪人申请房贷，通常能在短时间内获得银行审批。 |
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