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伦敦学生公寓市场吸引了世界各地机构投资者

作者:ss  浏览次数:次  发表日期:2017-12-18  来源:伦敦房产网
简介:在金融危机期间,像黑石和凯雷这样的私募股权公司开始涉足,大举购入这些 英国房产 ,囤积了大量的伦敦学生公寓资产,创造出市场上前所未有的规模,从而吸引机构投资者如外国
在金融危机期间,像黑石和凯雷这样的私募股权公司开始涉足,大举购入这些英国房产,囤积了大量的伦敦学生公寓资产,创造出市场上前所未有的规模,从而吸引机构投资者如外国养老基金、各大私募股权投资公司和房地产巨头,囤积或抛售大量楼宇以赚取可观的利润。

                                                              


在众多引人注目的交易中,加拿大退休金计划投资委员会(Canadian Pension Plan InvestmentBoard)以11亿英镑购得伦敦学生公寓Liberty Living,该公寓此前由零售投资商持有。此外,俄罗斯集团LetterOne以5.35亿英镑从凯雷集团(CarlyleGroup)收购了伦敦学生公寓Pure Student Living。“有高品质的投资者在这个领域投资是极其正面的事,”英国最大的学生住宿提供商联合集团(Unite Group)的地产主管理查德·辛普森(RichardSimpson)说。“那会把标准提高,”他说,而且还能提高市场上现有房产的质量。(联合集团在过去12个月里“翻新”了旗下的所有房屋。)那些投资者也主张,他们是在给市场提供更多选择和更高的品质。一些私营地产集团已经在关注国际留学生的“消费体验”了。

来自美国、俄罗斯和中东的投资者开始涌入。仲量联行的调查显示,英国的投资机构想要增加在这一领域的份额:“那是一个全球性的资产类别。”

总部在美国的灰星房地产合伙公司(Greystar Real EstatePartners)完成了七笔交易,其中包括以6亿英镑购得伦敦学生公寓项目Nido,与高盛(GoldmanSachs)合作来完成一笔3亿英镑的交易。

灰星自2013年秋至2014年夏,在短短不到一年的时间里,进行了4次并购,旗下拥有并管理着1.3万套伦敦学生公寓,总资产规模达8亿英镑(约合人民币78亿元)。这家企业已成为伦敦学生公寓行业强有力的竞争者,每年的房租收入可达近亿英镑。因为回报可观、现金流充足,还有是平台交易,而非买卖单个资产,所以国际买家的正不断增多。这个市场增大的关键,尤其是像灰星公司这样的投资者关注的的高端市场,在于国际学生的涌入和增长。

伦敦公寓年回报率高达两位数

伦敦学生公寓起价较低,最便宜的大概5万多英镑(约合人民币49万元)就可以买到,平均价格也只有7.5~8万英镑。