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据首项亚洲地产投资者意向调查中发现，三分之二的亚洲投资者认为，潜在资本收益是投资房地产最重要的考虑因素，而伦敦市中心继续成为最受其欢迎的英国置业首选地段。 伦敦公寓受亚洲投资者欢迎 大多数受访者（66%）指购买物业作投资时，物业价值的潜在资本收益是首要考虑因素。认为租金回报最为重要的受访者相对只有28%。超过半数（55%）表示他们会考虑在伦敦市中心置业，32%偏好伦敦西部，27%选择伦敦东部，而对伦敦北部及南部有兴趣的投资者则分别有26%及21%。此外，仅6%受访者会考虑在伦敦M25以外地区投资房地产物业。  调查发现，投资英国房产的亚洲人年龄通常介乎40至50多岁，并从事会计、银行、金融或商业顾问及管理行业。超过一半受访者（68%）已在英国购置一项物业，19%拥有两项，而10%则拥有五项或以上。大部分受访者（76%）表示他们在英国的下一项物业会用作投资用途，但亦有将近五分之一（18%）表示，他们将置业以供自己或子女居住。 公寓单位是目前最受亚洲投资者追捧的房产类型，有超过72%受访者会物色此类型物业。  而楼花亦为17%亚洲投资者所欢迎，他们希望可从投资住宅物业市场中获益。大部分投资者（73%）打算花高达50万英镑投资英国房地产，而仅百分之七受访者有逾100万英镑的预算。 哪些地区最受买家欢迎？ 伊灵（Ealing） 伊灵再次重回人们的视线，该地区设有5个横贯铁路（Crossrail）站点。一旦2019年横贯铁路开通，该区到伦敦西区（West End）仅需11分钟。这里遍布绿地和良校，让伊灵对有家室的买家颇具吸引力。 该地区的房地产市场开发成熟且具高品质。据第一太平戴维斯，伊灵的平均房价比临近的斯威克（Chiswick）低56%。伊灵平均房价为477,627英镑，稍高于伦敦。该区房价低至45万英镑，高至3百万英镑以上。 较低的房价意味着房价有大幅增长空间，Chiswick称：“一旦横贯铁路竣工，房价将会有所增长。”eMoov的分析显示，这里的需求在上个季度增加了3%。 萨瑟克区（Southwark） 与伦敦南岸区（South Bank）、伯蒙德（Bermondsey）、坎伯威尔（Camberwell）、达利奇（Dulwich）和佩卡姆（Peckham）不同，萨瑟克区是 一个与众不同的地方。萨瑟克区横跨三个管辖区，平均房价为516,675英镑，与上个季度相比，需求增长了47%。随着贝克鲁线（Bakerloo line）有向老肯特路（Old Kent Road）和坎伯威尔格林（Camberwell Green）扩展的趋势，房价或将迅速增长。 哈克尼（Hackney） 哈克尼房价在过去20年里上涨了939%，目前需求依然在增长。据eMoov计算，该区平均房价比上个季度上涨了3%，平均房价为533,875英镑。该地区因位于伦敦地上铁（Overground）线上而受益良多。 相对于伦敦地上铁线路上的其它地区，这里的房价有很大的增长空间。据在线房地产网站HouseSimple.com，位于伦敦地上铁线上的地区，房价在过去一年里仅增长了5%，与之相比，整个伦敦房价同期增长了14.5%。  沃尔瑟姆福雷斯特（Waltham Forest） 沃尔瑟姆斯托（Walthamstow）位于维多利亚线（Victoria Line）的末端，颇具乡村风情，遍地精品店和咖啡馆。因此，该地在过去两年里需求激增。 伦敦北部自治市的平均房价为41.8万英镑，比伦敦便宜。对那些希望便于抵达伦敦又不想选择伦敦通勤带的人，这里提供了一个更为实 惠的选择。 泰晤士河畔金斯敦（Kingston upon Thames） 由于某些地区毗邻伦敦，金斯敦越来越多地出现在买家的考虑名单中，该区过去三个月的需求增长了59%。这里为居住在此的短途通勤者提供与住在伦敦相同的所有福利，也是周末消遣的极佳之地。北金斯敦（North Kingston）和金斯敦河谷（Kingston Vale）地区有大量价格位于75万英镑至100万英镑的房产，并有极大的升值空间。 英国以其成熟房地产市场及后劲十足的房产增值能力，让有实力的中国投资者趋之若鹜。 |
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